Алгоритм перепланування та/або переобладнання помешкань в багатоквартирних будинках
За інформацією головного управління житлово-комунального господарства Кропивницької міської ради, в Україні діє постанова від 07.06.2017 року № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт підлягає прийняттю в експлуатацію» (далі – Перелік).
В Переліку зазначені роботи, на які не потрібна дозвільна документація, зокрема на роботи з переобладнаня та перепланування житлового будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування.
До елементів перепланування та/або переобладнання квартир (житлових приміщень) усіх форм власності належить лише:
- демонтаж або влаштування вбудованих шаф, антресолей і комор у допоміжних приміщеннях;
- влаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах між двома житловими кімнатами, житловою кімнатою і кухнею або коридором, кухнею та коридором;
- розбирання перегородок, їх влаштування з легких матеріалів;
- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначеного приміщення, яка не потребує зміни схеми внутрішніх інженерних мереж;
- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
- засклення балконів і лоджій;
- об’єднання ванної кімнати і туалету в один санвузол (крім санвузлів залізобетонних) без втручання в загальнобудинкову вентиляційну шахту.
Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації/або спеціаліста, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, для отримання нового технічного паспорта об’єкта.
Звертаємо увагу!
При проведенні перепланування та/або переобладнання не допускається:
- порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будинку; погіршення цілісності й зовнішнього вигляду фасадів;
- втручання в цілісність міжповерхового перекриття, об’єднання квартир по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів багатоквартирних будинків;
- порушення або демонтаж несучих опор, стін і балок багатоквартирних будинків;
- порушення, захаращення, демонтаж вентиляційних каналів, протипожежних пристроїв;
- обладнання санвузла та кухні над або під житловими приміщеннями квартир багатоквартирних будинків;
- зменшення загальної житлової площі житлового приміщення, внаслідок чого громадяни можуть потребувати поліпшення житлових умов;
- заміна в багатоквартирних будинках санвузлів та кухонь на житлові кімнати і навпаки;
- порушення цілісності внутрішньобудинкових систем електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, перенесення опалювальних приладів на лоджії та балкони;
- влаштування прибудов до перших поверхів багатоквартирних будинків у вигляді веранд, терас, господарських приміщень квартир тощо;
- об’єднання, розширення лоджій та балконів з приміщеннями квартирбагатоквартирних будинків шляхом розбирання зовнішніх стін;
- приєднання до квартир допоміжних приміщень загального користування будинків (гуртожитків), таких, як холи, коридори, підвали тощо.
Вищезазначені роз’яснення не стосуються житлових будинків, які є пам’ятками архітектури та занесені до Переліку пам’яток містобудування, архітектури місцевого значення в Кіровоградській області, затвердженого розпорядженням голови Кіровоградської обласної державної адміністрації від 29.01.2020 року № 102-р «Про внесення змін до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 07.08.1997 року № 261-р».
Роботи з перепланування житла, які передбачають втручання в несучі конструкції будинку, вимагають отримання дозвільних документів.
